佳福房屋檢查





房屋檢查了解:


房屋檢查是對房屋,從建築物的主要構成系统和構件(僅指可接近和可操作部分),並借助於一些儀器設備所做的綜合性視覺檢查。房屋檢查就相當於家庭醫生做的身體檢查。一個訓練良好的驗屋師會評估房屋的整體性,從而幫助客户發现房屋中的問题和潜在隐患,檢查其中某一部份會不會對其他部分產生不良影響或造成提早更換。驗屋是根据驗屋師協會的《驗屋標準》,通過視覺觀察和一般性的操作及當前状况進行檢查,找出明顯問题,並發现那些接近使用壽命的構件或設備,提出维修或改進的建議。


房屋檢查目的:


驗屋的目的不是評估其價值,也不是解决其質量或使用問题,而是檢查房屋的當前状况,讓顧客對所買房屋有全面的、客觀的了解,為顧客做買房的决定提供参考。顾客應综合考慮售價、驗屋结果和贷款状况等各项因素,最后作出决定。 驗屋也是房產交易中保護買方利益的重要步骤。因为根據《房屋買賣協議》,驗屋和貸款是最常使用的協議成立的先决條件。即只有買方對屋驗结果滿意後才能解除此條件,協議才生效。


为什麼要房屋檢查?


  • 驗屋的可靠性

   对许多人来说,买房可能是一生中最大数额的买卖和投资。这一决定不仅关系到投资效益,还有居住环境、生活质量等实用性问题。特别是初次置业人士,做出决定前往往会思前想后、顾虑重重,其中最担心的就是房屋现有状况是否有问题,是否会影响将来居住以致再出售时的价值。那么如何对这些问题作出判断?验屋是最可靠的方式,验屋结果会打消买方对房屋质量和使用状况的种种疑虑,帮助他们做出正确的判断与决定。


  • 驗屋的客观性

   买方在经历了无数轮的选房、看房、讨价还价后,主要精力往往集中在价格、地点、室内布局、如何使用等方面,不仅没有时间、条件和技能来检查房屋质量和使用状况,而且对所选中的房子-未来理想的家的看法常常带有主观因素。而验屋师是站在第三方中立的立场,使用其专业知识、经验和技能,利用专用时间对房屋状况作出客观、实际的评价。


  • 驗屋的全面性

   每幢房子,无论大小,都包含有建筑、结构围护系统,冷暖系统,供配电系统,给排水系统,保温通风系统等各专业。注册验屋师会按照验屋师协会的《验屋标准》检查房屋情况,内容涵盖以上所有方面,出具的验屋报告客观而全面。当然验屋师不可能精通所有专业,但他的知识、经验和接受的专业培训使他对每一个方面都具有一定的知识,从而保证验屋结果的全面性。虽然有时买方可能是某一方面的专家,如结构工程师或电气工程师等,能发现一些本专业内的问题,但如果没有专业的培训和长期的经验积累,很难在有限的短时间内全面检查各个方面并发现其中的问题。或许会发现一些表面问题,但不一定知道问题的性质、成因、严重程度及解决方法。


  • 驗屋的知识性

   验屋过程中,验屋师会向顾客介绍许多房屋维护保养知识和的操作使用方法,并对具体的问题提出有针对性地改进意见或注意事项。因此,验屋过程是顾客学习房屋知识、了解未来生活环境的很好机会。另外,顾客还可以向验屋师咨询未来装修计划或改建方案等问题,验屋师会从专业的角度提出意见或建议,并提供一些实用信息。


房屋檢查會不通過嗎?


房屋检查仅仅是从专业的角度出发給房屋当前状態的客观检查評價,不是代表政府对房屋是否符合规范和法规的检验;也不是确定其市场价值的一种价格评估,不存在通过或不通过问题。验屋师只会告诉顾客房屋当前状况有什么问题,不会建议顾客买或不买,因为购买与否取决于顾客对房屋当前状况的接受程度。


房屋檢查需要多長時間?


一般3至4个小时。房屋检查的时间长短,取决于很多因素,根据房屋的大小、新旧、现有状况有所不同。一些较大、较旧的房子可能要用更长的时间,内部系统的复杂程度,房屋的建造年代,房屋的结构及格局等等。一般,即使是Townhouse,我们检查的时间也不少于3个小时。做为礼貌,买方应该事先把可能的用时告诉卖方,以使他们有所准备。


顧客否也要参与房屋检查的过程!


非常欢迎顧客参与到整个房屋检查的过程。这样可以更加直观的了解房子的构造和内部的设备,更加容易的理解房屋检查报告的内容。还可以现场提出问题,我们尽量详尽解答,方便日后对房屋的保养和维护。 我们将向您指出哪里有问题,其严重程度以及如何解决;还会讲解房屋操作和维护保养知识;并提供有针对性改进意见。您将学到很多东西,不但了解到房屋不好的方面,也会了解到好的方面。 验房是一项很复杂的信息服务。顾客有时会希望验房师只简单告诉他们是否通过,但验房师通常不会这么做。如果您没有参加验房,仅仅阅读报告并不能了解房屋的真实情况,报告的内容也很容易让您困惑、误解。所以,您的参与对您来讲是非常必要和有益的。



















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